Los mercados de vivienda donde los compradores de casas han ganado más poder, según los días hasta la aprobación.

¿Quieres más historias del mercado de la vivienda de ResiClub de Lance Lambert en tu bandeja de entrada? Suscríbete al boletín de ResiClub. El mercado de la vivienda de primavera de 2022 fue uno de los períodos más competitivos registrados. En muchos mercados de vivienda, las casas fueron contratadas en cuestión de días tras su llegada al mercado, mientras los compradores se apresuraban a asegurar hipotecas antes de que las tasas aumentaran. Cuatro años después, el panorama es muy diferente. Según datos de Zillow, la casa típica en EE. UU. que se listó para la venta en mayo de 2026 pasó a estado de pendiente después de aproximadamente 18 días—tres veces más que la mediana nacional de 6 días registrada en mayo de 2022. Los días medios hasta las ofertas pendientes ofrecen una visión oportuna del equilibrio entre la oferta y la demanda en los mercados de vivienda locales. Dado que las casas generalmente pasan a pendientes semanas antes de cerrarse, este indicador a menudo capta cambios en las condiciones del mercado antes que los datos de ventas cerradas. Si las casas comienzan a tardar más en pasar a pendientes, puede señalar que los compradores están ganando poder de negociación. Por el contrario, la disminución en los días hasta pendientes puede indicar un mercado que se está ajustando. Los mapas a continuación muestran cuán dramáticamente han cambiado las condiciones en todo el país. IZQUIERDA: Días medianos hasta pendientes en mayo de 2022 DERECHA: Días medianos hasta pendientes en mayo de 2026 Mientras que las casas generalmente están tardando más en venderse en casi todas partes, la desaceleración ha sido mucho más pronunciada en muchas partes del Cinturón Solar. Grandes porciones de Florida, Texas y el Sureste han visto que los días medianos hasta pendientes aumenten drásticamente desde el auge del mercado de viviendas de la era pandémica, reflejando un mercado donde el inventario ha aumentado y los compradores han ganado poder de negociación. En contraste, muchos mercados en el Noreste y el Medio Oeste siguen siendo relativamente ajustados. En numerosas áreas metropolitanas de Pennsylvania, Ohio, Illinois, Wisconsin y el estado de Nueva York, las casas todavía pasan a estado de pendientes en menos de una semana. Entre los 250 mercados de vivienda más grandes del país, las 10 áreas metropolitanas con los tiempos medianos más largos hasta pendientes en mayo de 2026 fueron: McAllen, TX: 79 días Laredo, TX: 75 días Naples, FL: 74 días Cape Coral, FL: 66 días Punta Gorda, FL: 66 días Brownsville, TX: 65 días Panama City, FL: 59 días Houma, LA: 58 días Port St. Lucie, FL: 54 días Ocala, FL: 54 días Mientras tanto, las 10 áreas metropolitanas con los tiempos medianos más cortos hasta pendientes en mayo de 2026 fueron: Springfield, IL: 4 días Kansas City, MO: 5 días Columbus, OH: 5 días Lancaster, PA: 5 días Anchorage, AK: 5 días Grand Rapids, MI: 6 días Hartford, CT: 6 días Richmond, VA: 6 días Cincinnati, OH: 6 días St. Louis, MO: 6 días Otros mercados de vivienda que también tuvieron un promedio de 6 días hasta pendientes en mayo de 2026 incluyeron: Dayton, OH; Syracuse, NY; York, PA; Reading, PA; Manchester, NH; Peoria, IL; Ann Arbor, MI; Erie, PA; y Topeka, KS. La división regional se vuelve aún más clara al comparar el mercado actual con mayo de 2022. Muchos de los mercados metropolitanos del Cinturón Solar que fueron algunos de los más calientes durante el auge pandémico han visto algunos de los mayores aumentos en los tiempos de venta. En Miami, la casa mediana pasó a estado de pendiente en solo 10 días en mayo de 2022; para mayo de 2026, esa cifra había subido a 52 días. Tampa subió de 5 días a 34 días, Jacksonville aumentó de 5 días a 43 días, y Austin pasó de 11 días a 41 días. Desaceleraciones similares han ocurrido en otras partes de Florida, Texas y el Sureste. En contraste, muchos mercados del Noreste y del Medio Oeste han permanecido relativamente ajustados. Chicago pasó de 6 días a 8 días, Filadelfia de 7 días a 9 días, Boston de 6 días a 8 días, y Cincinnati de 3 días a 6 días en el mismo período. Los compradores en muchos mercados ahora tienen considerablemente más poder de negociación que durante la locura de la era pandémica. Las casas están tardando más en atraer ofertas, dando a los compradores más tiempo para comparar listados, negociar precios y solicitar concesiones. Al mismo tiempo, muchos mercados del Noreste y del Medio Oeste continúan enfrentando un inventario limitado, ayudando a mantener los tiempos de venta relativamente cortos a pesar de las tasas hipotecarias elevadas. En otras palabras, mientras que el mercado nacional de la vivienda se ha enfriado considerablemente desde su pico en 2022, las condiciones locales siguen siendo altamente regionales. Los mercados donde las casas están tardando más en venderse hoy están en gran parte concentrados en partes del Cinturón Solar, mientras que muchos mercados en el Noreste y el Medio Oeste aún se asemejan a un mercado de vendedores.