Los precios de las casas cayeron recientemente la mayor cantidad en casi una década. Aquí es donde los compradores tienen más poder.

Los precios de las viviendas acaban de experimentar su mayor caída interanual en casi una década, según nuevos datos de Realtor.com. El precio de venta de una nueva casa en los EE. UU. ha caído consecutivamente durante ocho meses, según el nuevo informe sobre las tendencias mensuales del mercado inmobiliario. El precio promedio de una nueva casa disminuyó un 2.5% entre junio de 2025 y junio de 2026, una señal de un mercado que está saliéndose de su estancamiento. Este mes, el precio medio nacional de listado de una casa se situó en $430,000, por debajo de los máximos de junio de 2022, que rondaban los $449,000. “Ocho meses consecutivos de precios en declive y siete meses consecutivos de ventas pendientes en aumento no son una contradicción”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, en el informe, añadiendo que esos puntos de datos son dos caras de la misma moneda. “Los vendedores están leyendo las condiciones del mercado y están fijando precios de acuerdo desde el principio, en lugar de listar alto y recortar después, y los compradores están tomando nota y haciendo ofertas”, dijo Hale, describiéndolo como una “señal bienvenida” de un mercado de vivienda saludable. Las ventas pendientes también aumentaron durante el séptimo mes consecutivo en junio, un incremento del 3.7% con respecto a junio del año pasado. Según el informe de Realtor.com, el modesto aumento en las casas en proceso de venta que aún no se han cerrado no está oscureciendo nada más preocupante debajo de la superficie. A lo largo de mayo y abril, el 6.9% de las ventas pendientes se convirtieron en contratos cancelados, un número ligeramente inferior al 7.3% de transacciones fallidas durante el mismo periodo del año anterior. “Las casas están bajo contrato, y se quedan ahí”, indica el informe. Las casas no están tardando tanto en venderse; junio marcó el final de un período de 26 meses en el que las casas se vendían más lentamente de lo que lo hacían el año anterior, una buena señal de que la larga desaceleración del mercado está recuperando velocidad. La casa media en los EE. UU. estuvo en el mercado durante 53 días en junio, el mismo tiempo que habría estado en junio de 2025. Hay alguna variación regional dentro de ese número, con casas en el noreste pasando dos días menos en el mercado que el año pasado, mientras que las casas en el oeste y el medio oeste permanecieron unos días adicionales en el mercado y se vendieron en el mismo plazo en el sur. Otras tendencias regionales más prominentes continúan tomando forma. A nivel nacional, el precio medio de listado de una casa ha caído un 4.2% desde los precios máximos de 2022. Sin embargo, los precios de listado han aumentado un 10% en el medio oeste y un 12.6% en el noreste en comparación con junio de hace cuatro años. En el oeste, el precio medio de listado de las casas ha caído un 7.3%, una caída casi dos veces más dramática que la caída del precio nacional. “La historia de las dos Américas en el housing se ha estado desarrollando durante cuatro años”, dijo Jake Krimmel, economista senior de Realtor.com. Mientras que los precios en el sur y el oeste alcanzan el límite de la asequibilidad, las restricciones en la oferta de vivienda en otras partes del país mantuvieron los precios altos, incluso con las tasas de interés disparándose. “El número nacional oculta dos tendencias opuestas debajo de la superficie”, dijo Krimmel.