Zillow rebaja su pronóstico de precios de viviendas. Aquí está su perspectiva para más de 400 mercados de vivienda.

¿Quieres más historias sobre el mercado de la vivienda de la ResiClub de Lance Lambert en tu bandeja de entrada? Suscríbete al boletín de ResiClub. Los economistas de Zillow acaban de publicar su pronóstico actualizado a 12 meses, proyectando que los precios de las viviendas en EE. UU., medidos por el índice de valor de vivienda de Zillow, cambiarán -0.2% entre mayo de 2026 y mayo de 2027. Esa es una pequeña revisión a la baja respecto a su pronóstico nacional a 12 meses publicado en abril (+0.1%) y su pronóstico nacional a 12 meses publicado en marzo (+0.5%). Los precios de las viviendas en EE. UU., medidos por el índice de valor de vivienda de Zillow, están actualmente en aumento del 0.8% interanual. La última perspectiva a 12 meses de Zillow (-0.1%) espera que los precios de las viviendas nacionales permanezcan cerca de ese ritmo contenido. Siempre que el crecimiento de los precios de las viviendas nacionales se mantenga por debajo del crecimiento salarial en EE. UU. (actualmente en un 3.5%), los fundamentos subyacentes deberían seguir mejorando a medida que se suaviza el sobrecalentamiento del auge inmobiliario provocado por la pandemia. Si esa tendencia continúa—y las tasas hipotecarias no se disparan—la asequibilidad de la vivienda nacional también debería seguir mejorando gradualmente. Aunque el pronóstico de precios de vivienda nacional de Zillow no es negativo, tampoco es exactamente optimista. Los analistas predicen un mercado de vivienda nacional suave en 2026, uno en el que la asequibilidad de la vivienda nacional puede mejorar ligeramente a medida que el crecimiento de ingresos en EE. UU. supere el crecimiento de precios de viviendas en EE. UU. ¿Qué tipo de variación regional anticipa Zillow durante los próximos 12 meses? Entre los 300 mercados de vivienda más grandes de EE. UU., Zillow pronosticó el mayor aumento de precios de viviendas entre mayo de 2026 y mayo de 2027 en estas 15 áreas metropolitanas: Rockford, Illinois → 4.3% Syracuse, Nueva York → 4.2% Utica, Nueva York → 3.7% Atlantic City, Nueva Jersey → 3.6% Rochester, Nueva York → 3.4% Binghamton, Nueva York → 3.3% Youngstown, Ohio → 3.0% Erie, Pennsylvania → 2.9% Pottsville, Pennsylvania → 2.9% Knoxville, Tennessee → 2.8% Norwich, Connecticut → 2.8% Saginaw, Michigan → 2.7% Janesville, Wisconsin → 2.7% Vineland, Nueva Jersey → 2.7% Morristown, Tennessee → 2.7% Entre los 300 mercados de vivienda más grandes de EE. UU., Zillow pronosticó la mayor disminución de precios de viviendas entre mayo de 2026 y mayo de 2027 en estas 15 áreas metropolitanas: Houma, Luisiana → -6.6% Austin → -6.1% Lake Charles, Luisiana → -5.3% Nueva Orleans → -4.8% Alexandria, Luisiana → -4.1% Chico, California → -4.0% Punta Gorda, Florida → -3.7% Lafayette, Luisiana → -3.6% Vallejo, California → -3.5% Santa Rosa, California → -3.2% Beaumont, Texas → -3.2% San Francisco → -2.9% San Antonio → -2.9% Stockton, California → -2.9% Texarkana, Texas → -2.9 Resumen: Según mi propio análisis, creo que Zillow es demasiado pesimista a corto plazo sobre el mercado de vivienda del área metropolitana de Nueva Orleans, que está mostrando signos de un ligero ajuste tras haber pasado por una corrección, y también es demasiado pesimista sobre ciertos sectores del área de la Bahía—especialmente San Francisco—que se ha beneficiado de la repercusión del auge de la inteligencia artificial (aunque algunos sectores de Oakland siguen siendo débiles). A continuación se muestra cómo se ve la tasa de cambio de precio de vivienda interanual actual para precios de viviendas unifamiliares y de condominios. El Sunbelt, en particular el suroeste de Florida, es actualmente el epicentro de la debilidad del mercado de la vivienda durante el último año.