A lakásárak közel egy évtizede a legnagyobb mértékben csökkentek. Íme, hol van a vásárlóknak a legnagyobb ráhatása.

A lakásárak az elmúlt közel egy évtized legnagyobb éves csökkenését élték át, a Realtor.com új adatai szerint. Az Egyesült Államokban az új lakás irányára zsinórban nyolc hónapja csökken, a havi lakáspiaci trendekről szóló legfrissebb jelentés szerint. Az új lakás átlagos irányára 2,5%-kal csökkent 2025 júniusa és 2026 júniusa között – ez a piac elmozdulásának jele. Ebben a hónapban a lakás nemzeti medián listára tett ára 430 000 dolláron állt, ami csökkenés a 2022 júniusi, körülbelül 449 000 dolláros csúcsokhoz képest. „A nyolc hónapnyi folyamatos árcsökkenés és a hét hónapnyi folyamatosan növekvő függő eladások nem ellentmondásosak” – mondta a jelentésben Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza, hozzátéve, hogy ezek az adatok ugyanannak a jelenségnek a két oldala. „Az eladók figyelnek a piaci körülményekre, és ennek megfelelően áraznak az elejétől fogva, ahelyett, hogy magas áron listáznának és később csökkentenének, és a vevők észrevették ezt és ajánlatokat tesznek” – mondta Hale, ezt pedig egy „üdvözlendő jelnek” nevezte egy egészséges lakáspiacon. A függő eladások júniusban is emelkedtek, ez már a hetedik hónap egyhuzamban, 3,7%-os növekedés tavaly júniushoz képest. A Realtor.com jelentése szerint a folyamatban lévő lakáseladások szerény emelkedése, amelyek még nem zárultak le, nem rejt el semmi aggasztó dolgot a felszín alatt. Májusban és áprilisban a függő eladások 6,9%-a megszületett szerződésekké alakult, ami kissé alacsonyabb, mint a tavalyi év azonos időszakában tapasztalt 7,3%-os arány. „A lakások szerződésbe kerülnek, és ott is maradnak” – áll a jelentésben. A lakások nem ülnek olyan sokáig. Június a 26 hónapos időszak végét jelentette, amikor a lakások eladásának sebessége lassabb volt, mint egy évvel korábban, ami jó jel arra, hogy a hosszú piaci lassulás visszatér a régi kerékvágásába. Az Egyesült Államok medián lakása júniusban 53 napot töltött a piacon, ugyanannyi időt, mint 2025 júniusában. Ebben a számban némi regionális eltérés figyelhető meg, a keleti part lakásai két nappal kevesebb időt töltöttek a piacon, míg a nyugati és középnyugati lakások néhány nappal tovább ültek, és délen ugyanolyan gyorsan keltek el. Más, prominensebb regionális trendek is kialakulóban vannak. Országosan a lakások medián listára tett ára most 4,2%-kal csökkent a 2022-es csúcshoz képest. De a listázási árak valójában 10%-kal emelkedtek a középnyugaton és 12,6%-kal a keleti parton a négy évvel ezelőtti júniushoz képest. Nyugaton a medián lakásár 7,3%-kal csökkent, ami majdnem kétszer olyan drámai esés, mint a nemzeti árcsökkenés. „A lakáspiac két Amerikája története most négy éve tart” – mondta Jake Krimmel, a Realtor.com vezető közgazdásza. Míg a déli és nyugati árak elérték az elérhetőség csúcsát, az ország más részein a lakásellátási korlátozások fenntartották az árakat, még a megugró kamatlábak ellenére is. „A nemzeti szám két ellentétes tendenciát rejt a felszín alatt” – mondta Krimmel.