A Zillow lefelzi az ingatlanárakra vonatkozó előrejelzését. Íme a kilátások több mint 400 lakáspiacra.

Több lakáspiaci történet szeretnél Lance Lambert ResiClub-jától az inboxodba? Iratkozz fel a ResiClub hírlevélre. A Zillow közgazdászai nemrégiben közzétették frissített 12 hónapos előrejelzésüket, amely szerint az Egyesült Államokban a lakásárak—amelyeket a Zillow Lakásérték Index mér—2026 májusa és 2027 májusa között -0,2%-kal csökkennek. Ez egy kis lefelé irányuló módosítás az áprilisi 12 hónapos országos előrejelzésükhöz képest (+0,1%), valamint a márciusi 12 hónapos országos előrejelzésükhöz képest (+0,5%). Az Egyesült Államok lakásárai, a Zillow Lakásérték Index alapján, jelenleg évről évre 0,8%-kal emelkednek. A Zillow legújabb 12 hónapos előrejelzése (-0,1%) azt várja, hogy az országos lakásárak ezen az alacsonyabb ütemen maradnak. Amíg az országos lakásár-növekedés elmarad az Egyesült Államok bérnövekedésétől (jelenleg 3,5%-kal emelkedik), az alapvető tényezők továbbra is javulhatnak, ahogy a pandémia lakáspiaci boomja által okozott túlfűtöttség enyhül. Ha ez a tendencia folytatódik—és a jelzálogkamatok nem ugranak meg—az országos lakásfenntarthatóság is fokozatosan javulhat. Míg a Zillow országos lakásár előrejelzése nem negatív, nem is igazán kedvező. Az elemzők gyenge országos lakáspiacot jósolnak 2026-ra, ahol az országos lakásfenntarthatóság kismértékben javulhat, ahogy az Egyesült Államok jövedelemnövekedése meghaladja a lakásár-növekedést. Milyen típusú regionális eltéréseket vár a Zillow a következő 12 hónapban? A 300 legnagyobb amerikai nagyvárosi lakáspiacon a Zillow előrejelzése szerint a legnagyobb lakásár-emelkedés 2026 májusa és 2027 májusa között ezekben a 15 nagyvárosban fog bekövetkezni: Rockford, Illinois → 4,3% Syracuse, New York → 4,2% Utica, New York → 3,7% Atlantic City, New Jersey → 3,6% Rochester, New York → 3,4% Binghamton, New York → 3,3% Youngstown, Ohio → 3,0% Erie, Pennsylvania → 2,9% Pottsville, Pennsylvania → 2,9% Knoxville, Tennessee → 2,8% Norwich, Connecticut → 2,8% Saginaw, Michigan → 2,7% Janesville, Wisconsin → 2,7% Vineland, New Jersey → 2,7% Morristown, Tennessee → 2,7% A 300 legnagyobb amerikai nagyvárosi lakáspiacon a Zillow előrejelzése szerint a legnagyobb lakásár-csökkenés 2026 májusa és 2027 májusa között ezekben a 15 városban várható: Houma, Louisiana → -6,6% Austin → -6,1% Lake Charles, Louisiana → -5,3% New Orleans → -4,8% Alexandria, Louisiana → -4,1% Chico, California → -4,0% Punta Gorda, Florida → -3,7% Lafayette, Louisiana → -3,6% Vallejo, California → -3,5% Santa Rosa, California → -3,2% Beaumont, Texas → -3,2% San Francisco → -2,9% San Antonio → -2,9% Stockton, California → -2,9% Texarkana, Texas → -2,9 Gyors összegzés: Saját elemzésem alapján úgy gondolom, hogy a Zillow túl rövidtávú pessimista a New Orleans-i nagyvárosi lakáspiacon, amely enyhe szigorodás jeleit mutatja egy korrekción áthaladva, és túlzottan pesszimista a Bay Area egyes részein—különösen magában San Francisco-ban—amely az AI boom spillover-jéből részesült (bár Oakland egyes részei továbbra is gyengék). Az alábbiakban a jelenlegi évről évre mért lakásár-változás látható az egycsaládos és társasházi lakások esetében. A Sunbelt, különösen Dél-Nyugat Florida, jelenleg a lakáspiaci gyengeség epicentrumát jelenti az elmúlt évben.