Azok a lakáspiacok, ahol a vásárlóknak a legnagyobb hatalmuk van, a várakozó napok alapján.

Szeretne több ingatlanpiacra vonatkozó történetet Lance Lambert ResiClub-jától a postaládájában? Iratkozzon fel a ResiClub hírlevelére. A 2022 tavaszi ingatlanpiac az egyik legversenyképesebb időszak volt a történelemben. Sok ingatlanpiacon a házak néhány napon belül elfogytak a piacon, ahogy a vásárlók siettek, hogy rögzítsenek jelzáloghiteleket, mielőtt a kamatok emelkedni kezdtek. Négy évvel később a táj nagyon másképp néz ki. A Zillow adatai szerint az Egyesült Államokban a 2026 májusában eladásra kínált tipikus ház körülbelül 18 nap után került elfogadásra—háromszor hosszabb idő, mint a 2022 májusában mért 6 napos országos medián. Az elfogadott ajánlatok medián ideje időszerű betekintést nyújt a helyi ingatlanpiacok kereslet-kínálat egyensúlyába. Mivel a házak jellemzően hetekkel a zárás előtt kerülnek elfogadásra, ez a mutató gyakran korábban tükrözi a piaci feltételek változásait, mint a zárásra vonatkozó adatok. Ha a házak elfogadása hosszabb ideig tart, az jelezheti, hogy a vásárlók előnyre tesznek szert. Ezzel szemben az elfogadási idő csökkenése szorosabb piacra utalhat. Az alábbi térképek szemléltetik, mennyire drámaian megváltoztak a feltételek az országban. BAL OLDAL: Elfogadási medián napok 2022 májusában JOBB OLDAL: Elfogadási medián napok 2026 májusában Míg a házak általában majdnem mindenhol hosszabb időt vesznek igénybe az értékesítéshez, a lassulás sok helyen, különösen a Napövön sokkal hangsúlyosabb. Florida, Texas és a Délkelet nagy része éles emelkedést mutatott az elfogadási medián napok tekintetében a pandémia alatti ingatlanpiaci fellendülés óta, tükrözve egy olyan piacot, ahol a készletek növekedtek és a vásárlók előnyre tettek szert. Ezzel szemben számos északkeleti és középnyugati piac viszonylag szoros maradt. Számos metropolita területen Pennsylvaniában, Ohióban, Illinoisban, Wiscconsban és New York állam északi részén a házak jelenleg is kevesebb mint egy hét alatt elfogadásra kerülnek. A nemzet legnagyobb 250 ingatlanpiaca közül a 2026 májusában leghosszabb medián elfogadási idővel rendelkező 10 metropolita terület a következő volt: McAllen, TX: 79 nap Laredo, TX: 75 nap Naples, FL: 74 nap Cape Coral, FL: 66 nap Punta Gorda, FL: 66 nap Brownsville, TX: 65 nap Panama City, FL: 59 nap Houma, LA: 58 nap Port St. Lucie, FL: 54 nap Ocala, FL: 54 nap Ezzel szemben a 2026 májusában legrövidebb medián elfogadási idővel rendelkező 10 metropolita terület a következő volt: Springfield, IL: 4 nap Kansas City, MO: 5 nap Columbus, OH: 5 nap Lancaster, PA: 5 nap Anchorage, AK: 5 nap Grand Rapids, MI: 6 nap Hartford, CT: 6 nap Richmond, VA: 6 nap Cincinnati, OH: 6 nap St. Louis, MO: 6 nap Más ingatlanpiacok, amelyek szintén 6 napos medián elfogadási idővel rendelkeztek 2026 májusában: Dayton, OH; Syracuse, NY; York, PA; Reading, PA; Manchester, NH; Peoria, IL; Ann Arbor, MI; Erie, PA; és Topeka, KS. A regionális megoszlás még világosabbá válik, ha a mai piacot összehasonlítjuk a 2022 májusi állapottal. A Napövön található metropolita területek, amelyek a pandémia idején a legforróbb ingatlanpiacok közé tartoztak, tapasztalták a legnagyobb időbeli növekedéseket az értékesítési időben. Miamiban a medián ház 2022 májusában mindössze 10 nap alatt került elfogadásra; 2026 májusára ez a szám 52 napra nőtt. Tampa 5 napról 34 napra, Jacksonville 5 napról 43 napra, Austin pedig 11 napról 41 napra emelkedett. Hasonló lassulások figyelhetők meg Florida, Texas és a Délkelet más részein is. Ezzel szemben sok északkeleti és középnyugati piac viszonylag szoros maradt. Chicago 6 napról 8 napra, Philadelphia 7 napról 9 napra, Boston 6 napról 8 napra, és Cincinnati 3 napról 6 napra nőtt ugyanebben az időszakban. A vásárlók sok piacnál most lényegesen nagyobb alkuerejükkel rendelkeznek, mint a pandémia idején. A házak hosszabb időt töltenek az ajánlatok vonzásával, ami több időt biztosít a vásárlóknak az ajánlatok összehasonlítására, az árak tárgyalására és az engedmények kérésére. Ugyanakkor sok északkeleti és középnyugati piac továbbra is korlátozott készletekkel szembesül, ami segít abban, hogy az értékesítési idő viszonylag rövid maradjon, annak ellenére, hogy a jelzálogkamatok emelkedtek. Más szóval, míg a nemzeti ingatlanpiac jelentősen lehűlt a 2022-es csúcsról, a helyi feltételek továbbra is erősen regionálisak. Azok a piacok, ahol a házak ma a leghosszabb ideig ülnek, nagyrészt a Napövön koncentrálódtak, míg sok északkeleti és középnyugati piac még mindig egy eladóbarát piacot mutat.